Iad France - David Baillet vous propose : Élégante maison bourgeoise de 1900 à Roquefort - Un charme authentique, un potentiel exceptionnelAu cOEur de Roquefort, à proximité immédiate des commerces, écoles, arÚnes et du marché, découvrez cette superbe maison bourgeoise des années 1900. Pleine de caractÚre, elle développe environ 170 m² habitables et s'étend sur une magnifique parcelle arborée de 3 200 m², entiÚrement clÎturée. Localisation idéale : 20 minutes de Mont-de-Marsan5 minutes de l'entrée d'autoroute vers BordeauxToutes les commodités accessibles à piedSes atouts : Travaux de rénovation à prévoir, permettant de personnaliser entiÚrement la maison et de valoriser votre investissementDépendances et espaces extérieurs généreuxTrÚs fort potentiel d'évolution grâce aux combles et à la maison de gardienVISITE GUIDÉERez-de-chausséeUne salle à manger convivialeUne grande chambreUn WC indépendantUne chaufferie1er étageTrois chambres lumineusesUn salon chaleureuxUne salle d'eauUne terrasse couverte, idéale pour se détendre2e étageDeux chambres de bonnesCombles aménageables, offrant un potentiel rare : suite parentale, espace bureau, salle de loisirs...Extérieurs & DépendancesUne grande dépendance aux multiples usages possiblesUne maison de gardien, transformable facilement en T2 indépendantUn abri à boisUn parc arboré, calme et préservéUn bien rare pour les amoureux de charme et de beaux projetsCette demeure est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif. Son cachet, sa configuration et ses volumes en font une opportunité unique sur le secteur. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 383 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32294388)