Iad France - Fanny BAESA vous propose : À vendre Grau du Roi secteur du BOUCANET villa de 100 m² habitables (83,96 m² CARREZ + 15,53 m² des combles aménagés) située dans une petite copropriété sans charges, exposée nord-ouest. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une grande piÚce de vie avec cheminée et d'une cuisine séparée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse, d'un petit garage et d'un coin wc / douche, idéal pour les retours de plage. La maison est équipée de la climatisation, d'un chauffage au gaz, de double vitrage au rdc, de volets bois et d'un portail électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et personnaliser les espaces selon vos envies. Bien situé dans le secteur recherché du Boucanet, à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny BAESA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850186974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32298784)