Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison de ville de 187 m² répartie sur deux niveaux et offrant plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain arboré et clÎturé de 700 m². Située à Bergerac rive droite, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, des commerces et services. L'espace de vie principal se situe à l'étage et offre : - Une piÚce de vie lumineuse de 32 m² donnant sur un balcon.- Une cuisine aménagée et équipée avec un îlot.- Trois chambres comprises entre 11 m² et 14 m².- Une salle de bain avec une douche à l'italienne.- Un W. C. séparé. L'espace inférieur se compose ainsi : - Une cuisine aménagée avec accÚs au jardin pouvant servir de cuisine d'été.- Deux chambres comprises entre 11 m² et 14 m².- Un bureau ou une chambre supplémentaire de 10 m².- Une salle d'eau avec un W. C. - Une buanderie.- Une piÚce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, salon.- Un garage ou atelier. Cet espace offre multiples choix d'aménagements : - Accueil famille, amis avec leur espace indépendant.- Airbnb.- Appartement locatif. Partie technique : - Deux Pompes à chaleur air / eau installées en 2023 chauffent la totalité de la maison.- Une cheminée avec insert.- Chauffe-eau thermodynamique.- Double vitrage PVC.- Volets roulants électriques et manuels.- Toiture refaite en 2023. À proximité : - Commerce à 2 minutes.- Arrêt de bus desservant les commerces et la gare de Bergerac à 30 mÚtres.- Ecole à 200 mÚtres.- Hospital à 2 minutes.- Centre ville à 5 minutes.- Gare à 5 minutes.- Aéroport à 10 minutes.- Bordeaux à 1 heure 30.- Sarlat à 1 heure 20. Venez découvrir cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32298930)