Iad France - Sarah Harizi vous propose : Nouveauté et exclusivité - Maison individuelle à Roche-la-MoliÚre Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, au cOEur d'un lotissement calme et recherché, cette maison individuelle saine, lumineuse et trÚs bien entretenue offre un cadre de vie agréable et pratique. Son potentiel, associé aux nombreux travaux réalisés, en fait une opportunité rare sur le secteur. Atouts techniques et confort : Menuiseries récentes avec volets roulants électriquesIsolation soufflée dans les comblesChaudiÚre neuve (2025) Toiture contrÎlée, en parfait étatDPE : DGrand garage, idéal pour stationnement et stockageVéranda, offrant un espace supplémentaire trÚs lumineuxCheminée, parfaite pour créer une ambiance chaleureuseDe beaux volumes à personnaliserBien que quelques travaux de modernisation soient à prévoir, cette maison séduit par ses trÚs belles surfaces : Plus de 40 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée entre la cuisine et le salon, agrémenté d'une cheminéeÀ l'étage : 3 grandes chambres de 13 m², 12 m² et 10 m²Superficie habitable totale d'environ 90 m²Extérieurs Vous profiterez également d'un jardin et d'une terrasse totalisant 220 m², parfaitement adaptés aux moments en famille, aux repas en extérieur ou à un espace détente. Maison saine, emplacement premium, calme, volumes généreux, garage, véranda, cheminée... Ce bien réunit tous les critÚres pour un projet immobilier serein et valorisant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32298955)