Iad France - Armand Espeilhac vous propose : À vendre - Maison + T2 destiné à la location (revenu locatif) - 140 m² + Garage - Rignac (12390) Située au cOEur de Rignac, cette maison de ville mitoyenne de 140 m² habitables, entiÚrement rénovée en 2017, offre un confort moderne, de beaux volumes et une opportunité rare : un T2 indépendant d'environ 32 m², actuellement loué à l'année, permettant un revenu locatif immédiat. Configuration généraleT2 indépendant destiné à la location - env. 32 m² Présent sur le rez-de-chaussée et le premier étage, le T2 comprend : Séjour / cuisine (15.60 m²) Salle de bain (4.20 m²) Chambre (12 m²) Maison principale - 108 m² environNiveau -1 : Cave (40 m²) Grand espace avec puits -> idéal stockage, atelier, cave à vin. Niveau 0 : Espace de vie + garageSéjour / cuisine principal de 35,5 m²WCGarage de 26 m² pouvant accueillir 2 voitures avec accÚs direct dans le séjourNiveau 1 : Grand palier desservant une salle de bain, un WC et 2 chambres à savoir : Une suite parentale avec placard intégré et salle d'eau Une chambre avec son point d'eauNiveau 2 : Grande chambre Grande piÚce mansardée de 35,8 m² au sol avec placard intégréPrestations & Confort : Rénovation complÚte en 2017 (électricité, isolation, doublages, planchers) Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, fibre optiqueChauffage gaz de ville (chaudiÚre de 2005) Toiture en lauze et tuile mécanique sur le garageChauffe-eau 200 L (2017) Extérieurs : TerrasseBalconJardin en L arboréEmplacement : Tous commerces, services et écoles à piedRodez & Villefranche : 25 minPoints forts : Maison rénovée avec bel extérieurT2 indépendant pour la location (? 32 m²) = revenu immédiatGarage + cave + situation idéale au centre de RignacParfait pour résidence principale avec rentabilité ou investissement purHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32299054)