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Ref.1968669
Maison d'architecte
10 pièce(s)
6 chambre(s)
310m2
Iad France - Pascal Hermignies vous propose : Maison à vendre à Balaruc-le-Vieux - environnement calme, Grande maison familiale en R + 1 de 310 m² avec 6 chambres, terrain de 1 235 m², vue sur le bassin de Thau, potentiel de division en 4 logements, stationnements et panneaux photovoltaïques. Proximité écoles, commerces et accÚs rapide SÚte / Montpellier : une belle opportunité dans un secteur calme et recherché. Edifiée sur une belle parcelle arborée de 1 235 m², cette maison de 310 m² habitables offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. CompositionLa maison compte 10 piÚces, dont : o6 chambreso2 séjours dont un avec cuisine ouverteo1 salle à mangero1 bureau pouvant servir de salon / séjour o1 salle de bain + 2 salles d'eauo3 WCoGrenier aménageable (possible ouverture de toiture pour une vue imprenable sur l'étang de Thau) Extérieurs & prestationso3 terrasses (dont 2 à l'étage)oGarage carport + plusieurs stationnementsoForageoPanneaux photovoltaïques avec revenus complémentaires (3000€ / an environ) PotentielGrâce à sa configuration, la propriété peut être répartie jusqu'en 4 logements indépendants -- idéal pour un projet locatif ou multi-familles. Les atoutsoSecteur calme et recherchéoVue bassin de Thau depuis les comblesoVolumes rares sur le marchéoRevenus photovoltaïquesoParcelle piscinableoAccÚs rapide à SÚte, A9, MontpellierHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Hermignies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 428413769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32299368)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1235 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Balaruc-le-Vieux
- Année de construction : 1979
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
134
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2280.00€ et 3180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 310m2Balaruc-le-Vieux
vente
749 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
