Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Echoppe traditionnelle rénovée avec jardin, terrasse et garageQuartier Ornano - à deux pas du CHU Pellegrin et du stade Chaban-DelmasDerriÚre une façade en pierre soignée aux teintes harmonieuses, cette maison entiÚrement rénovée par architecte en 2015 offre une atmosphÚre chaleureuse et contemporaine, pensée pour le confort de toute la famille. Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieurLa piÚce de vie, généreuse et baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein Est, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur un jardin arboré de 86 m², accessible depuis une agréable terrasse en bois Cumaru. La cuisine, au design épuré, associe avec élégance un mur terracotta et un plan de travail en Corian blanc. Les ouvertures et perspectives offrent un jeu de lumiÚre naturel, rendant la maison agréable à toute heure de la journée. Un espace bureau, discrÚtement adossé au salon avec vue sur le jardin, complÚte ce niveau, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un coin nuit confortable et bien penséAccessible par un superbe escalier en pierre, l'espace nuit dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec double dressing et salle d'eau privative ouverte. Une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant apportent un confort optimal au quotidien. Les espaces annexesEn sous-sol, une grande cave offre un espace de stockage appréciable. Un garage dédié aux deux-roues, complété par des rangements, vient parfaire l'ensemble. Les atouts de cette maisonoEnvironnement calme, tout en étant proche de toutes les commoditésoTram A et F (Stade Chaban-Delmas) à 250 m, bus lignes 55 et 80 à 280 moCommerces, écoles et services accessibles à piedoCHU de Pellegrin à moins de 500 moRénovation complÚte par architecte (2015)o3 chambres, 2 points d'eau, 2 wcoBeaux volumes, belle hauteur sous plafondoJardin arboré, terrasse bois exposée EstoGarage et espaces de rangement, cave saineoMaison lumineuse et clé en mainUne maison familiale rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304511)