Iad France - Florence Carles vous propose : Charmante Maison PLAIN PIED avec petit jardin arboré à Pechbonnieu. Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à Pechbonnieu, alliant confort, espace et praticité. Construite en 1973 et parfaitement entretenue, cette maison de 114 m² sur un terrain de plus de 500 m² offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Cette villa dispose de 3 chambres spacieuses au calme (ou 4), une salle de bain équipée d'une baignoire, meuble double vasque et un receveur plat. La cuisine entiÚrement équipée semi ouverte est orientée vers le double salon - séjour de plus de 36 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Les grandes baies vitrées vous conduisent à une belle terrasse à l'ombre des muriers platanes l'été pour profiter de l'extérieur. Bien pratique, un espace bureau dédié est idéal pour le télétravail ou les études ainsi qu'une buanderie pour les espaces rangement et les machines à laver. Un atelier bâti de 17 m² vous permettra de stocker tout le nécessaire au fond de la parcelle Le chauffage est au gaz avec une chaudiÚre à condensation récente. La maison est construite sur vide sanitaire et est reliée à la fibre et au tout à l'égout. La taxe fonciÚre est de 1265€ / anLes + : DECORATION SOIGNEE / MENUISERIE DOUBLE VITRAGE / STORES AUTOMATIQUES / CHEMINEE / TOITURE DE 2014 ET ISOLATION 2022 / CHAUDIERE A CONDENSATION 2022 / JARDIN ARBORE / PLACES DE STATIONNEMENT / PROCHE COLLEGE JEAN DIEUZAIDE / BUS Bref AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! je vous attends pour une découverte de ce bien sur Pechbonnieu du lundi au samedi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32308945)