Iad France - Philippe Billy vous propose : CHICHERY (89400) - Maison familiale 189 m² avec appartement indépendant et fort potentielSituée au cOEur du village de Chichery, à proximité immédiate d'Appoigny, Bassou et Migennes, cette spacieuse maison familiale de 189 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle bénéficie également d'une situation pratique avec la gare de Laroche-Migennes à seulement 8 kilomÚtres (Paris Bercy en 1h30) et l'accÚs à l'autoroute A6 Auxerre Nord / Monéteau à 9 kilomÚtres, avec une aire de covoiturage. Édifiée sur un terrain de 712 m², la propriété séduit par ses espaces généreux, son garage, ses caves ainsi que par la présence d'un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée de la maison principale, une entrée dessert une cuisine aménagée et entiÚrement équipée avec un accÚs direct à une cave, ainsi qu'un salon - salle à manger lumineux et convivial ouvrant sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, un couloir distribue cinq chambres de belles dimensions, deux salles de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande piÚce paliÚre pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. La propriété dispose également d'un garage avec accÚs à une seconde cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, ainsi qu'un accÚs sur l'arriÚre de la maison. Un véritable atout complÚte ce bien : un appartement indépendant avec accÚs direct depuis la rue. Il comprend une entrée donnant sur un bel espace de vie avec cuisine équipée et un escalier menant à une piÚce paliÚre à l'étage. Grâce à sa configuration, cette maison offre la possibilité de créer deux à trois logements, ce qui en fait également une belle opportunité pour un investisseur. Un bien rare offrant espace, potentiel et situation pratique, à découvrir sans tarder. ?Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32310021)