Iad France - Audrey Pesenti vous propose : ANTIBES - Secteur Laval - Villa Provençale au Charme Authentique - Fort Potentiel ! Découvrez cette villa pleine de caractÚre, idéalement située dans un environnement à la fois calme et central. Construite dans les années 70, elle offre tout le charme provençal d'origine... avec en plus un exceptionnel potentiel de modernisation pour devenir une véritable pépite ! DESCRIPTION DU BIENRez-de-chaussée : o Spacieux hall d'entréeo Grand séjour avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuseso Cuisine indépendante de 15 m² avec accÚs direct à la terrasseo Salle d'eau + WCo Large terrasse avec cheminée extérieure, idéale pour les barbecues l'été et les soirées cosy en hiver1er étage (entrée indépendante) : Idéal pour un complément de revenu, en louant le 1er étage et repenser les piÚces.o Entrée privativeo 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont deux avec accÚs direct à une terrasse de 17 m²o Salle de bainso Cuisine supplémentaire (idéal si projet locatif ou bien en buanderie) Extérieurs & Annexeso Deux grandes terrasses, dont une fermée par baies vitrées avec cheminéeo Jardin arboré : arbres fruitiers, potagero Annexes : cave, buanderie, débarras pouvant servir de cave à vino Vide sanitaire + combles aménageables (dalle existante) Un Cadre de Vie PrivilégiéÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin généreux de 459 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. Les multiples expositions sud, est et ouest garantissent une luminosité optimale toute la journée. La localisation est également un véritable atout : o Gare à 300 mo Écoles maternelle & primaire à 400 mo Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, épicerie)o Plage à seulement 5 minutes en voitureUn véritable cadre de vie familial où chacun pourra laisser libre cours à son imagination. Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 562000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331467)