Iad France - Sadia Ronzon vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME2 LOGEMENTS + DOUBLE BOX - RENTABILITÉ IMMÉDIATEAu cOEur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, emplacement recherché en centre-ville, cette maison de village sur trois niveaux, composée de deux logements indépendants + double box, entiÚrement louée, offre une rentabilité attractive immédiate. Situation stratégique : accÚs rapide vers Toulon, proximité des axes autoroutiers, entre les Alpes et les aéroports de Nice et Marignane. Composition du bienRez-de-chausséeDeux box fermés indépendants avec accÚs sur deux rues- Atout rare en centre-ville- Un garage actuellement loué 190 € / mois- Potentiel locatif supplémentaire pour le second box- 1er étage - T4 loué 815 € / mois avec balcon et traversant. Cuisine, Séjour / salle à manger, Deux chambres, Salle de bain, WC séparé, DPE : 317 kWh / m² / an - EGES : B- 2e étage - Duplex T4 loué 915 € / mois avec balcon et traversant. Cuisine, Séjour, Salle à manger, Chambre, Salle de bain, WCMezzanine avec chambre sous combles, Espaces greniersDPE : 127 kWh / m² / an - CGES : CRevenus locatifs actuels- 815 €- 915 €- 190 €Total : 1 920 € / moisPlus possibilité de louer le second boxRentabilité attractive d'environ 8,5 % brut (7,7 % net) selon modalités d'acquisition. Pourquoi ce bien se démarque ? - Revenus locatifs existants et sécurisés- Indépendance totale des logements- Aucun aléa locatif immédiat- Bonne valeur locative sur le secteur- Potentiel d'optimisation (revalorisation loyers / division / stratégie patrimoniale) Travaux à prévoir notamment : Plancher bas à revoir, Rafraîchissement général, Ces éléments laissent la liberté à l'acquéreur d'adapter le bien à sa stratégie : Valorisation patrimonialeOptimisation de rentabilitéRésidence principale différéeInvestissement d'épargne à long termeIdéal pour : Investisseur recherchant un immeuble de rapport rentableFamille souhaitant constituer un patrimoineAcquéreur anticipant une résidence future tout en percevant des loyersProjet d'épargne immobiliÚre sécurisée Contactez-moi pour étudier votre projet et organiser une visite. Vous connaissez une personne susceptible d'être intéressée ? Je rémunÚre les apporteurs d'affaires - parlons-en. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sadia Ronzon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 522693647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336836)