Iad France - Marie-Rose Gilles vous propose : Demeure bourgeoise d'exception, maison de maître, classée Site Patrimoine Remarquable. Datant du 19Ú siÚcle avec son parc protégé, au coeur de Grenoble, elle se situe dans un cadre calme et paysager. Idéale pour projet familial, habitat partagé, participatif, collectif, colocation, professionnels, bureaux, artisans voire pour marchands de bien et investisseurs. Elle est idéalement située à 2 pas du centre ville, sur une parcelle de 818 m². Elle est entiÚrement à rénover. Coût estimatif des travaux pour améliorer la consommation énergétique de la maison suivant solutions proposées par l'audit énergétique : environ 107K€ (isolation des murs, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, installation d'une pompe à chaleur air / eau, modification du systÚme d'ECS, changement du systÚme de ventilation, A noter que le PLUI préserve cette demeure, et les arbres du jardin, et interdit sa démolition. Quelques prestations : - ChaudiÚre individuelle gaz récente.- WC à chaque étage- SDB au R + 1 et au R + 2- Sous-sol complet- Murs en pierre de taille et moellons- terrasse au premier étage- Grand garage (environ 30 m²)- Demi sous-sol completContactez moi pour tout renseignement ou visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32337088)