Iad France - Mario Falade vous propose : DEUX MAISONS VENDUES ENSEMBLE MAISON PRINCIPALE + MAISONNETTE INDÉPENDANTEEN PLEIN CENTRE-BOURG DE PONTCHÂTEAULE PRIX AFFICHÉ COMPREND L'ENSEMBLE IMMOBILIER : LA GRANDE MAISON DE CARACTÈRE + LA MAISONNETTE INDÉPENDANTE SUR SON PROPRE LOTCette maison est implantée à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette propriété se compose d'une grande maison et d'une maisonnette indépendante en annexe, l'ensemble étant édifié sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 500 m². La petite maisonnette se trouve sur son propre lot de terrain d'environ 200 m², un véritable atout si vous souhaitez la détacher pour la revendre ou la mettre en investissement locatif. La maison principale développe environ 296 m² habitables, et propose 12 piÚces, comprenant 8 grandes chambres ainsi qu'un grand bureau, parfaitement adapté au télétravail. Au rez-de-jardin, vous trouverez de nombreuses piÚces techniques et fonctionnelles : un grand local archives, un espace salle TV, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'un grand garage attenant, fermé et sécurisé. Ce niveau comprend également une entrée et deux WC, Au premier étage, la maison propose une cuisine aménagée équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque gaz, hotte), un vaste salon-séjour avec cheminée insert, un grand bureau, un dégagement, un palier, un WC ainsi qu'un balcon. À ce même niveau, vous découvrirez un espace piscine intérieure avec sauna. Au deuxiÚme étage, un palier dessert 4 grandes chambres, 4 salles d'eau et 1 WC. Au troisiÚme étage, un second palier dessert 4 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau ainsi qu'une trÚs grande salle de bain. La propriété comprend également une maisonnette indépendante en annexe, composée d'un séjour, d'une chambre, d'un préau et d'une terrasse. Cette unité constitue un véritable second bien, pouvant générer un revenu locatif immédiat. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entiÚrement clos, avec clÎture de qualité et portail électrique coulissant, ainsi que de balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur un jardin arboré exposé plein sud. La propriété dispose de 4 places de stationnement extérieures, est raccordée au tout-à -l'égout, équipée de la fibre optique et du câble TV. Double vitrage récente avec volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Une chaudiÚre trÚs performante. La sécurité est renforcée par un digicode et une alarme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32348355)