Iad France - Fabienne Mercier vous propose : Investisseur / Artisan - Bâtiment artisanal & commercial - Zone UB - Pontchâteau - AccÚs rocadeSortie Pontchâteau, emplacement stratégique à proximité des commerces, de la gare et à seulement 750 m de la voie rapide Vannes-Nantes. Terrain de 565 m² en zone UB, avec un bâtiment d'environ 130 m² à usage artisanal et commercial offre de multiples possibilités d'exploitation et d'évolution. Organisé en 3 zones distinctes, il est idéal pour activité artisanale, bureaux, stockage ou investissement. Il comprend mezzanine, cuisine, WC et douche. Deux portes de garage et plusieurs accÚs de service facilitent l'exploitation. Grâce au zonage UB, une demande de changement de destination pourrait permettre la création de logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un bien polyvalent, rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisationHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 991220336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32545971)