Iad France - Justine Gaudin vous propose : Maison familiale individuelle - Volumes, confort et prestations haut de gamme à Cormontreuil. Implantée au coeur d'un lotissement résidentiel calme et prisé de Cormontreuil, à seulement 10 minutes de la gare TGV Reims Champagne-Ardenne à Bezannes et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison individuelle aux prestations complÚtes séduira les amateurs de confort, d'espace et de qualité. DÚs l'entrée, un espace d'accueil avec dressing dessert une double piÚce de vie, dont l'une est agrémentée d'un poêle à bois de masse Tulikivi, alliant performance énergétique et élégance. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne directement sur la salle à manger. L'ensemble bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur, avec un accÚs direct à la terrasse depuis la salle à manger ainsi que depuis la piÚce de vie arriÚre, offrant une continuité intérieur / extérieur particuliÚrement appréciable. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, des WC indépendants ainsi qu'une chambre avec salle de douche, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose de cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, réparties de maniÚre optimale : - une chambre avec salle d'eau privative,- deux chambres bénéficiant d'une salle de bains communicante,- deux chambres disposant d'une salle d'eau communicante. Un dressing ainsi que des WC séparés complÚtent ce niveau. Le sous-sol total propose un garage double, une cave, un espace dédié au stockage du bois, un vestiaire avec accÚs extérieur, une piÚce de rangement ainsi qu'un atelier. Les équipements techniques confirment le standing du bien : VMC double flux, aspiration centralisée, deux prises de recharge pour véhicules électriques, volets roulants électriques et une hauteur sous plafond de 2,70 m. À l'extérieur, le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers (figuier, prunier, poirier, olivier, nectarinier) ainsi qu'une terrasse exposée Sud / Est. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 843605163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32352940)