Iad France - Quentin Linoir vous propose : En EXCLUSIVITÉ chez Quentin LINOIR iad France ! Magnifique Maison Familiale de type Mansart de 165 m² (255 m² utiles) élevée sur Sous-sol & édifiée sur 480 m² de Terrain. Dans le quartier trÚs recherché du Bois-de-Gaumont, Tous commerces de proximité des Richardets à moins de 7min à pieds et à moins de 15 min à pieds de la Gare RER E des Yvris. LA MAISON EST CLASSÉE en E suite à la nouvelle méthode de calcul du DPE ! Découvrez cette superbe maison familiale, indépendante, venez découvrir un confort incroyable : une entrée Cathédrale, une piÚce de vie de 65 m² donnant accÚs direct à terrasse et jardin sans vis à vis (Plein SUD), chambre avec salle d'eau séparée au rez de chaussée. À l'étage, un spacieux palier donne accÚs en étoile à 3 chambres supplémentaires, un vrai Dressing, une grande salle de bain avec douche & baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Le rdc permet d'accéder au sous-sol composé comme tel : Une grande piÚce de 32 m² pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou d'ado, salle ciné, salle de jeux. libre à vous de l'organiser comme bon vous semble et même de la séparée en 2. Une seconde piÚce de 30 m² incluant un Sauna en trÚs bon état de fonctionnement et une buanderie de 18 m² incluant une douche. Prestations importantes : Climatisation réversibles Mitsubishi sur la quasi totalité de la maison, volets roulants motorisés, portail motorisé, portes blindées, tableau électrique neuf de 2025. Possibilté de garer facilement 4 véhicules sur l'avant du terrain. * Visite Virtuelle disponible sur Demande * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32362426)