Iad France - Patrice Laurent vous propose : Maison de CaractÚre Rénovée - 110 m² - 3 Chambres - Jardin Sud - Environnement d'Exception à Marquette-lez-LilleOffrez-vous un cadre de vie rare, au cOEur d'un secteur en pleine transformation, qui accueillera prochainement un véritable poumon vert métropolitain de 20 hectares en bord de Deûle, au carrefour de Marquette-lez-Lille et Saint-André. Un projet structurant qui viendra sublimer durablement l'environnement et renforcer l'attractivité du quartier. Idéalement située à proximité de Marcq-en-BarOEul et Wambrechies, cette élégante maison de 1930, entiÚrement rénovée en 2022, développe 110 m² alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 40 m² composé : d'une cuisine ouverte entiÚrement équipéed'un salon chaleureux avec poêle à pelletsd'une salle à manger convivialed'une buanderie fonctionnelleUn couloir latéral indépendant permet un accÚs direct au jardin sans traverser les piÚces de vie -- un détail rare et particuliÚrement appréciable au quotidien. À l'étage, la maison dévoile une belle suite parentale de 17 m² avec grand dressing, un espace bureau séparé ainsi qu'une salle de bain généreuse de 9 m² avec baignoire, douche et WC. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, idéales pour enfants, invités ou télétravail. Une cave saine en sous-sol complÚte le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 60 m² exposé plein sud, sans vis à vis, parfait pour les beaux jours. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du futur tramway, cette maison conjugue : ? cachet? rénovation récente? emplacement stratégique? valorisation future grâce au parc métropolitainUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille comme pour un investissement patrimonial. Un bien coup de cOEur, tourné vers l'avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 940766355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32362531)