Iad France - Matthieu Roque vous propose : Local médical / paramédical aux normes ERP - 116 m² - Fosses - Rentabilité brute min. 12 %Professionnels de santé, professions libérales et investisseurs : ce local rare, aux normes ERP, prêt à recevoir du public, offre une opportunité immédiate d'installation ou d'investissement à fort potentiel, au cOEur de Fosses. Anciennement à usage d'habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d'une activité professionnelle recevant du public. Il répond aujourd'hui aux normes ERP et aux exigences liées à cet usage, permettant une exploitation immédiate, notamment dans le secteur médical et paramédical. Un bien immédiatement adapté aux professionnelsCe local conviendra parfaitement pour : kinésithérapeutes (aucun kiné actuellement sur la commune),médecins, dentistes, ostéopathes, infirmiers, centre médical pluridisciplinaire, professions libérales, bureaux, centre de formation, activités de services. Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif. Surfaces & organisation intérieureLe bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts, offrant une circulation fluide, fonctionnelle et modulable. Premier espace - env. 60 m² : vaste espace d'accueil, salle d'attente, espace vitré dédié à l'accueil / secrétariat, deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d'eau, sanitaires aux normes. Second espace - env. 60 m² : grand espace vitré, vaste piÚce de plus de 50 m², sanitaires supplémentaires. Cet ensemble permet une réorganisation facile : création de plusieurs bureaux, salles de soins, espaces de consultation ou d'exploitation selon le projet. Combles aménageables : un vrai levier de valorisationUn escalier intérieur donne accÚs à des combles aménageables, disposant d'une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires (isolation à prévoir).Un atout fort pour augmenter la surface exploitable et la valeur patrimoniale du bien. Une cave et un vide sanitaire complÚtent l'ensemble. Localisation stratégiqueÀ quelques mÚtres de l'axe principal, offrant une belle visibilitéGare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min - future liaison CDG) Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiateUn emplacement idéal pour une activité recevant du public comme pour un investissement pérenne. Extérieurs & stationnementParcelle d'environ 279 m²Stationnement possible sur la parcellePlaces à proximité immédiateAucune mitoyenneté - aucune charge de copropriétéEt aussi une opportunité résidentielleIssu d'un ancien usage d'habitation, un retour à l'usage résidentiel est envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Des échanges ont d'ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d'un futur projet. Le bien peut ainsi également convenir à un particulier souhaitant créer une maison sur-mesure, exploitant les volumes, les combles et le jardin. (gedeon_6727_32374760)