Iad France - Steve Lambert vous propose : Située dans un environnement verdoyant, à proximité du charmant village de Parisot (82160), cette propriété construite en 1975 offre de beaux volumes et un potentiel rare sur un terrain arboré d'environ 6 000 m², comprenant un étang alimenté par les eaux pluviales. Descriptif du bienLa maison a une surface plancher d' environ 210 m², répartis comme suit : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour / salle à manger avec cheminéeUne cuisine indépendanteTrois grandes chambresUne salle de bainWC séparéÀ l'étage : Plus de 100 m² de surface plancher offrant de multiples possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentale, espace bureau, loisirs ou logement indépendantAu sous-sol : Un trÚs grand garage de plus de 100 m², avec espace atelier ou stockage. ExtérieursTerrain plat et arboré d'environ 6 000 m²Étang privé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillitéCadre champêtre tout en restant accessibleLes points forts et les points à revoir : Toiture entiÚrement refaite il y a 5 ansVolumes généreux et distribution fonctionnelleFort potentiel d'aménagement et de valorisationEnvironnement naturel recherchéBien sain, offrant une excellente base de rénovationOpportunité idéale pour résidence principale, secondaire ou projet familialMontant de la taxe fonciÚre en 2025 : 1432€Éléments à prendre en compte : Maison au charme authentique, dans son état d'origineAssainissement individuel (fosse septique) non conformeQuelques anomalies électriques à reprendreChauffe eau à prévoirMenuiseries en simple vitrageSystÚme de chauffage au fioulCes éléments représentent une véritable opportunité pour bénéficier des aides de l'État à la rénovation énergétique, notamment pour : le remplacement du systÚme de chauffage (ex. pompe à chaleur) l'amélioration de l'isolation et la mise aux normes globale du bien. Parisot à 2mn en voiture, Caylus à 9mn et Villefranche-de-Rouergue à 18mnEn résuméUne maison de caractÚre, aux volumes exceptionnels, implantée sur un magnifique terrain avec étang, offrant un potentiel rare aprÚs rénovation. Un bien qui séduira les amateurs de nature, d'espace et de projets sur mesure. À découvrir sans tarder - Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374898)