Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À seulement 10 min de La Charité sur Loire et à 1h45 de Paris sud, découvrez cette maison de campagne à rénover. Nichée au cOEur d'un hameau de Varennes-lÚs-Narcy, elle offre un cadre de vie paisible avec une proximité immédiate à la Forêt des Bertranges. Avec une surface habitable de 117 m² sur un terrain de 838 m², cette maison construite au début du XXÚme siÚcle saura vous séduire par son charme rustique et son atmosphÚre chaleureuse. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un salon-séjour agrémenté d'un insert bois et poutres apparentes, une cuisine en partie meublée avec accÚs à l'extérieur, une salle d'eau, un WC et deux chambres desservies par un couloir donnant également accÚs au garage et à un atelier. À l'étage vous retrouverez un palier desservant 2 chambres et un grenier aménageable de 25 m². Le terrain arboré, partiellement clos et un abri de jardin viennent compléter le bien. La maison est mitoyenne par un cÎté sans vis-à -vis. L'ensemble nécessitant des travaux de rénovation et de modernité, cette maison offre néanmoins un beau potentiel selon vos besoins et projets. Idéale pour un premier achat immobilier ou une résidence secondaire. CÎté pratique : l'ensemble des huisseries sont en bois simple vitrage avec présences de volets électriques sur certaines, le chauffage est électrique, l'assainissement est individuel via une fosse septique, fibre non raccordée à la maison, toiture récente. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 558 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32376730)