Iad France - Laura FOURNELLE vous propose : Sorgues - cÎté Châteauneuf-du-Pape, à deux pas des commerces et des transports, cet ensemble immobilier entiÚrement rénové développe une surface Carrez de 252 m² (275 m² au sol). Il se compose de trois logements indépendants, permettant aussi bien un projet familial qu'un investissement locatif déjà opérationnel. La maison principale, d'une surface d'environ 130 m², offre trois chambres dont une suite parentale, deux salles de bains, une cuisine équipée et une piÚce de vie baignée de lumiÚre ouvrant sur une terrasse privative. Les matériaux et équipements ont été choisis avec soin, et l'ensemble bénéficie de la climatisation réversible. Le charme de l'ancien à eté conservé. Deux appartements complÚtent le bien. Le premier, d'une surface de 53 m², se distingue par une grande piÚce à vivre d'environ 40 m², une mezzanine d'environ 10 m² et une salle d'eau. Il dispose également de sa terrasse privative, d'une entrée indépendante et est vendu meublé. Le second appartement, d'environ 69 m², offre un salon élégant, une chambre dotée d'un espace jacuzzi, une salle de bain avec douche italienne et une terrasse privative. Lui aussi bénéficie d'une entrée indépendante et est vendu meublé jacuzzi compris. Un grand garage d'environ 70 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagé en fonction des besoins, vient parfaire cet ensemble. Chaque logement est en excellent état et peut être occupé immédiatement. Les deux appartements sont exploités en location saisonniÚre avec un revenu locatif moyen d'environ 3 000 euros par mois, soit environ 36 000 euros par an, pour un taux d'occupation proche de 80 %. Il s'agit donc d'un investissement prêt à fonctionner, sans travaux à prévoir. L'ensemble peut être modulé pour une potentiel redistribution ou division. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant conserver des espaces indépendants pour chacun, qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec complément de revenus, ou encore à un investisseur privilégiant la sécurité d'un bien déjà exploité. Les professions libérales pourront également y trouver une opportunité adaptée grâce aux accÚs indépendants. à decouvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura FOURNELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32384232)