Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE - CHÂTEAUNEUF VAL DE BARGIS (58350) - MAISON INDIVIDUELLE de 5 piÚces principales (69 m² habitable - 3 chambres - SOUS-TOTAL de 80 m² - GRANDE dépendance de 80 m² + grenier), sur un terrain clos de 345 m² avec toutes les commodités sur place (supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical, restaurant, coiffeurs, tabac et école maternelle + primaire) et à 2h00 de PARIS via l'A77 à 30 minutes comprenant : entrée + vestiaire, 2Úme entrée / sas donnant sur cuisine, séjour + cheminée de 14 m², 2 chambres de 13 et 16 m², salle d'eau + WC. À l'étage : 1 chambre de 11 m², grenier aménageable. Le sous-sol total comprend : 1 atelier, 1 chaufferie et 1 cave. La dépendance comprend : 1 grange, 1 étable et 1 auvent. La cour est entiÚrement bitumée pour véhicules (idéal pour artisans). Idéalement située sur la commune de CHÂTEAUNEUF VAL DE BARGIS (58350), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, à proximité de toutes les commodités ! ATOUTS : - Toiture refaite sur maison + dépendance- Ravalement refait- Solide construction traditionnelle- Tout à l'égout- Grenier pour agrandissement possible- Menuiseries en double vitrage - Volets PVC- Bonne exposition (Sud / Ouest) - Tableau électrique aux normes- ChaudiÚre bien entretenue + bruleur récent- Pas d'amiante- Puit avec pompe pour sanitairesPROCHE : - ÉCOLE maternelle et primaire- COMMERCES (supérette, boulangerie, cabinets médicaux, restaurant, coiffeurs et tabac)- DONZY (58220) à 15 minutes et COSNE SUR LOIRE (58200) à 30 minutes- GRAND AXE AUTOROUTIER N151, VARZY (58210) à 14 minutes et LA CHARITÉ SUR LOIRE (58400) à 20 minutesHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 86000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 469 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32393743)