Iad France - Guillaume Lefevre vous propose : Exclusivité - Maison 7 piÚces 162 m² habitables / 189 m² au sol - 4 chambres - Double garage - Cesson-Sévigné - Terrain de 733 m²VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO DISPONIBLEEmplacement Premium, situé dans un quartier en fond d'impasse, à moins de 5 min du métro ligne B 'Cesson - Viasilva' et tout autant de l'accÚs à la rocade de Rennes, et 4 min à pied de l'arrêt de bus 'Calendrou' ligne 50. Avec 162 m² de surface habitable et 189 m² au sol, cette propriété propose aujourd'hui au RDC, une entrée, un double salon de 35 m² avec poêle à pellets, un séjour et sa cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une arriÚre-cuisine / buanderie et WC séparé. Également une grande suite parentale avec espace dressing et salle d'eau comprenant meuble double vasque, cabine de douche et baignoire d'angle. À l'étage, un palier dessert une mezzanine avec accÚs terrasse et vue dégagée sur les champs, une 1Úre grande chambre avec belle hauteur sous plafond et accÚs également sur une terrasse privative, 2 spacieuses chambres supplémentaires (dont une avec mezzanine privative) avec placards et accÚs à une 3Úme terrasse commune. Une salle d'eau et un WC séparé complÚtent ce niveau. CÎté jardin, vous pourrez profiter des expositions est, sud et ouest avec terrasse, le tout entiÚrement clos et paysagé. Un double garage complÚte ce bien. L'emplacement de la maison vous permet de profiter pleinement de tous les avantages de proximité avec la ville de Rennes, tout en étant dans un quartier aéré, calme et sans nuisance. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour plus d'informations. Un conseiller disponible 7J / 7 pour vous accompagner dans vos projets d'achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 522000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941776932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32399111)