Iad France - Cloé Dimier vous propose : À Vendre - Spacieuse Maison Familiale avec Dépendances, Terrain Garage - Saint-Martin-de-la-Cluze (Le Pigeonnier) Située dans un cadre naturel exceptionnel, cette maison de caractÚre d'environ 184 m² habitables (Loi Carrez) et 224 m² (Utiles) vous séduira par ses volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement, et son environnement privilégié. Le tout sur une parcelle clÎturée et arborée de 1 586 m². Mitoyenne par l'Ouest, sans aucun vis à vis la maison s'organise sur deux niveaux + combles aménageables, idéale pour un projet familial, bi-famille, locatif, gîtes. Bien divisé en deux entités totalement indépendantes. Le logement se compose de deux appartements distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de son coin cuisine et de sa salle d'eau, ainsi que de compteurs séparés. Cette configuration offre une grande flexibilité d'exploitation : location longue durée classique, location meublée, location saisonniÚre (type Airbnb), colocation ou mix des formules selon vos besoins. Parfait pour investisseurs cherchant un rendement optimisé (possibilité de louer les deux unités simultanément) ou pour occupants souhaitant loger de la famille tout en générant un revenu locatif.(facile à réunir ou à louer séparément).Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Logement 1Entrée commune desservant deux habitations distinctesPremiÚre habitation composée de : Cuisine indépendanteSalon / séjourUne chambreSalle d'eauWC indépendantCuisine d'été récente avec accÚs direct à une terrasse extérieureBuanderie / chaufferie avec deux pompes à chaleur (une par logement) Cave en sous-solÀ l'étage : Logement 2Spacieuse piÚce de vie avec cuisine ouverte, séjour, salle à manger et balcon (Climatisation dans la piÚce) Trois chambres, dont une avec balconSalle d'eau WC indépendantNombreux rangementsCombles aménageablesPrestations techniques : Chauffage central par radiateurs alimentés par pompes à chaleur récentes x2 (Une par logement) Production d'eau chaude via PACDouble vitrage sur l'ensemble de la maisonVolets bois ou électriques selon les piÚcesFosse septique avec champ d'épandage conformeTaxe fonciÚre 2025 : 1 181 €Puits dans le jardin, idéal pour l'arrosageDépendances et extérieurs : Garage indépendant fermé de 42 m² Petite dépendance pouvant servir d'atelier de jardinTerrain clÎturé supplémentaire, parfait pour accueillir des animaux (chiens, etc.)Nombreuses places de stationnement sur un vaste parkingDeux portails d'accÚs (un électrique et l'autre manuel) Propriété entiÚrement clÎturéeJardin arboré et bien entretenu À 7 min de l'autoroute A51 et 10 min de Monestier et Vif, ce bien rare aux portes du TriÚves combine espace, potentiel et tranquillité (Hameau du pigeonnier situé à 6km du village de Saint Martin de la cluze). Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402123)