Iad France - Eric Feintrenie vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL LOCATIF AVEC POSSIBILITÉ DE LOCAL COMMERCIAL - ÉGLETONSSitué à proximité du cOEur d'Égletons, ville dynamique bénéficiant d'un fort tissu économique, d'un enseignement allant jusqu'aux études supérieures et d'un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d'investissement locatif. Description du bien : Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables : Rez-de-chaussée : oTrois chambresoUn local commercialoUn séjouroUne cuisineoUne salle d'eau1er étage : oTrois chambresoUn séjouroUne cuisineoUne salle de bain2Ú étage : combles. Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots. Surface : oEnviron 115 m² par niveau sur 2 niveauxoCombles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environCaractéristiques techniques : oToiture en ardoises naturellesoTout-à -l'égoutoChauffage électrique au 1er étageoDouble vitrage PVC au rdc et 1er étageTravaux à prévoiroCréation de compteurs électriques et d'eau individuelsoRévision des avant-toitsoMise en conformité de l'électricitéScénarios de rentabilité (aprÚs travaux - base travaux : 190 000 €)oProjet 1 : 2 T1 + 4 T2oRentabilité brute : 9,1 %oRentabilité nette estimée : 7 %oProjet 2 : 8 T1oRentabilité brute : 10,2 %oRentabilité nette estimée : 8 %Les + investisseurs : oVille attractive et en développementoForte demande locative (étudiants, actifs, tourisme)oMultiples stratégies d'exploitation envisageablesTous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. N'attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dÚs maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402868)