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Ref.1978649
Demeure
16 pièce(s)
10 chambre(s)
484m2
Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du RhÎne - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7.2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception. Un Emplacement : Une adresse rare et prisée sur la Via RhÎna. Surface : 484 m² - Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses, 6 salles d'eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, donnant à l'Ouest sur le RhÎne, quiétude absolue. Un art de vivre exclusif : Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphÚre apaisante. Sa vue dégagée plein Ouest offre un spectacle lumineux jusqu'au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientÚle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d'hÎtes, séminaires, réceptions. ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusivesSauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d'artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphÚre chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403115)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 16
- Chambre(s) : 10
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2132 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Andancette
- Année de construction : 1876
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
30
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
30
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Demeure 484m2Andancette
vente
990 000 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
