Iad France - Dominique Gouaux vous propose : À 1h de Paris - 10 min de la gare de SensSplendide Ferme du 19e siÚcle - Charme, Volume et Authenticité à NaillySituée dans un hameau paisible de Nailly, cette superbe ferme du 19e siÚcle offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Entourée de nature et préservée de toute nuisance, elle séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Habitation principale - 179 m² de confort lumineuxRépartie sur deux niveaux, la maison propose des volumes généreux et une circulation fluide : o Entrée accueillanteo Grand cellier attenant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une piÚce de vie de 76 m², baignée de lumiÚreo Deux chambres spacieuseso Un bureauo Une salle d'eauo Deux WCÀ l'étage : o Deux chambres d'environ 16 m² chacuneo Une salle d'eau supplémentaireChaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité au quotidien. Un extérieur exceptionnel - 13 900 m² clos et arborésLes amoureux de nature seront comblés : o Jardin paysagero Verger de plus de vingt fruitierso Cour intérieureo Zone boisée offrant intimité et fraîcheuro Ensemble entiÚrement closUne jolie cave voûtée complÚte ce bien de caractÚre. Un potentiel rare - Idéal investisseur, artisan, éleveur ou grande familleLe domaine offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances : o Grangeso Boxeso Hangaro Dépendances diverseso Habitation secondaire de 90 m² à rénoverLe tout représentant environ 930 m² bâtis au sol. La toiture est en trÚs bon état. Un emplacement stratégiqueÀ seulement : o 10 min de Senso 12 min de l'hÎpitalo Proche écoles et commerceso Ramassage scolaire assuréo Fibre installéeConfort moderneLa longÚre est équipée de : o Poêle à boiso Chauffage gaz + chauffage électriqueo Climatisation à l'étageo Assainissement individuel récentUne propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403204)