Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : Immeuble de rapport - Centre Sarlat - Investissement completImmeuble en pierre avec emplacement privilégié avec tous commerces accessibles à pied et parkings gratuits à proximité. Idéal investisseur, mix logement + local commercial. Composition3 appartements loués à l'année (locations nues) Revenus locatifs actuels : 1 551 € / mois soit 18 612 € / an- Appartement 1 - 1er étage - environ 48 m² + véranda 14 m² Salon / cuisine ouverte, véranda, 2 chambres avec balcon, salle d'eau, WC séparés.- Appartement 2 - 2e étage - environ 48 m² Salon / cuisine ouverte (22 m²), 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.- Appartement 3 - 3e étage - environ 32 m² Salon / cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.- Local commercial - Rez-de-chaussée - environ 132 m² - Entrée avec placards, 3 accÚs indépendants - Volets roulants électriques, portes électriques - Climatisation réversible électrique - WC - Possibilité de division en deux cellules commerciales - 1 Cave Local libre de toute occupation à ce jour.- Aspects techniques Pas de frais de copropriété Parties communes propres et entretenues4 compteurs eau + 4 compteurs électricité individuelsTout-à -l'égoutAppartements rénovés, bons états, aucun travaux à prévoirRévision des loyers chaque 1er janvierEstimation de loyer pour le local commercialHypothÚses d'estimation : Un seul bail pour 132 m² : 26 400 € / an (soit ~2 200 € / mois) Deux cellules divisées (66 m² chacune) : 13 200 € / an / cellule -> total 26 400 € / anCes niveaux sont des estimations indicatives, à valider selon usage final. Données financiÚres - Rentabilité brutePrix de vente global : 669 000 €Revenus locatifs actuels logements : 18 612 € / anPotentiel revenus local commercial : ~ 26 400 € / an-> Revenus locatifs totaux estimés : ~ 45 012 € / anRentabilité brute estimée : 6,73 %Cette rentabilité combine : - Revenus sûrs sur les appartements (locataires stables),- Potentiel commercial significatif dans un environnement touristique et central. Investissement clé en main, mix logements loués et local commercial modulable, dans une rue passante et commerçante à Sarlat-la-Canéda. Gestion simplifiée, aucun travaux à prévoir, forte attractivité locative. À votre écoute pour plus d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409948)