Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : un bel Immeuble de rapport - Centre Sarlat - Investissement clé en mainSitué à proximité immédiate du centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement recherché avec l'ensemble des commerces accessibles à pied. Parkings gratuits à proximité. Immeuble sans copropriété, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.- Composition de l'immeubleImmeuble composé de 3 appartements loués à l'année en location nue, avec locataires en place depuis plusieurs années.- Revenus locatifs actuels : 1 551 € par mois, soit 18 612 € par an.- Appartement 1 - 1er étage - environ 48 m² + véranda de 14 m²Salon avec cuisine ouverte d'environ 22 m²Véranda lumineuseDeux chambres avec accÚs balconSalle d'eauWC séparés- Appartement 2 - 2e étage - environ 48 m²Salon avec cuisine ouverte Deux chambresSalle d'eauWC séparés- Appartement 3 - 3e étage - environ 32 m²Salon avec cuisine ouverteDeux chambresSalle d'eauWC séparés- Aspects techniques et prestations : Absence totale de copropriétéIsolation phoniqueChauffage électrique individuel InterphoneParties communes propres, entretenues et sécuriséTrois compteurs d'eau et trois compteurs d'électricité individuelsRaccordement au tout-à -l'égoutAppartements rénovés et entretenusAucun travaux à prévoirRévision annuelle des loyers chaque 1er janvierTF : 2908€ Possibilité d'acquérir en RDC un local commercial d'environ 132 m². Ce bien offre un équilibre pertinent entre emplacement premium, sécurité locative et rentabilité maîtrisée. La gestion est simplifiée grâce à l'individualisation des compteurs et à l'absence de copropriété. Dossier complet, photos et vidéos disponible sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Contactez moi pour plus d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409946)