Iad France - Djamila Munoz vous propose : À VENDRE - Superbe maison contemporaine de 185 m² - Épineuil (89700) 4 chambres o Grand espace jour 65 m² o Sous-sol total o Double garage o Prestations modernesÀ Épineuil, à seulement 5 minutes de Tonnerre, découvrez cette magnifique maison récente alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Construite en 2012, elle développe 185 m² habitables en plain-pied, avec un espace jour exceptionnel, baigné de lumiÚre et parfaitement agencé. ESPACE JOUR (65 m²) Un véritable atout pour cette maison : - Séjour lumineux de 65 m², idéal pour recevoir- Grande cuisine ouverte, aménagée et entiÚrement équipée- AccÚs direct vers l'extérieur- Circulation fluide et volumes ouverts offrant une ambiance conviviale et chaleureuseESPACE NUITSéparé et calme, l'espace nuit comprend : - 4 grandes chambres, dont certaines équipées de dressings- 2 salles d'eau modernes- 2 WC, dont un indépendant- Buanderie fonctionnelleCONFORT & PRESTATIONS- Maison récente de plain-pied- Chauffage géothermique par pompe à chaleur- Fibre optique- Alarme + vidéosurveillance- Prestations de qualité et confort optimalDÉPENDANCES & VOLUMES COMPLÉMENTAIRESUn vrai plus pour les familles, artisans ou projets évolutifs : - Garage attenant avec coin buanderie- DeuxiÚme garage double indépendant- Sous-sol total offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, piÚces supplémentaires, stockage...)- Grenier partiellement aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaireENVIRONNEMENTImplantée dans un secteur calme et agréable, la maison bénéficie : - D'un environnement paisible- De la proximité immédiate des commodités de Tonnerre- D'un accÚs rapide à la gare, écoles et commercesUne opportunité rare à ÉpineuilUn bien récent, spacieux, lumineux, parfaitement équipé et offrant un potentiel d'évolution exceptionnel. MONTANT TAXE FONCIÈRE : 1 623 € / an * PHOTOS DISPONIBLE SUR DEMANDE * Contactez-nous dÚs maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collÚgues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418048)