Iad France - Valérie Leclere vous propose : En * EXCLUSIVITE * située dans la charmante commune de BEGARD, cette NEO BRETONNE, à PROXIMITE DES COMMODITES et DES ECOLES présente une opportunité rare sur le marché. Quelques travaux d'amélioration sont à envisager pour sublimer ce logement et le rendre encore plus agréable à vivre. C'est l'occasion parfaite de créer un intérieur à votre image. Ses grandes ouvertures apportent une BELLE LUMINOSITE et un cadre de vie idéal pour une famille. La maison se compose de : Un sous-sol complet avec un garage de 24 m², une chaufferie / buanderie de 20 m² avec WC, ainsi qu'une piÚce de 18 m² idéale pour aménager un atelier. Des escaliers vous mÚnent à un balcon orienté sud / ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. En entrant, vous serez accueilli par un petit sas d'entrée, offrant une transition agréable vers le reste de l'espace, le grand dégagement qui s'ensuit s'ouvre sur une cuisine spacieuse, parfaitement intégrée au salon lumineux. Cette configuration ouverte crée une atmosphÚre conviviale, idéale pour recevoir vos amis et votre famille. À cet étage, il y a également une salle d'eau avec WC et 2 chambres de 13 et 11 m², avec la possibilité d'utiliser une des chambres pour agrandir le salon. Au dernier étage, l'espace nuit comprend deux chambres de plus de 12 m², chacune équipée d'un espace de rangement à personnaliser. De plus, un grand espace sous pente sera également à aménager selon vos besoins. Vous disposerez d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur, mais également d'espaces de stationnement supplémentaires devant la maison et cÎté jardin avec un deuxiÚme accÚs et son deuxiÚme portail, sont de véritables atouts. Elle est alimentée exclusivement par un puits, offrant une source d'eau naturelle et durable. Elle dispose d'un grand potentiel et offre l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32424899)