Iad France - Mélanie Baglione vous propose : TIGNIEU-JAMEYZIEU (38230) / PROCHE COMMERCES, ÉCOLES & TRANSPORTS / SECTEUR CALME / MAISON DUPLEX FAMILIALE / TYPE T5 / ÉDIFIÉE EN 2006 / SANS MITOYENNETÉ / 113 m² SURFACE HABITABLE / 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU / 2 WC / SURFACE TERRAIN 825 m² / DOUBLE TERRASSE EXPOSITION SUD ET NORD / GARAGE APPENTI & CABANE DE JARDINAu cOEur d'un environnement paisible et recherché de Tignieu-Jameyzieu, cette maison familiale de 113 m² habitables offre un cadre de vie idéal. Ici, le calme du quartier s'allie parfaitement à la proximité des écoles, commerces et transports, pour une organisation familiale simple et agréable. Une maison pensée pour la vie de familleL'agencement orchestrée par les propriétaires des lieux, crée dÚs l'arrivée une atmosphÚre chaleureuse et apaisante. On commence la visite ? Au rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour / salle à manger de 36 m², lumineux et convivial, véritable cOEur de la maison. La cuisine attenante permet une organisation fluide au quotidien et offre un fort potentiel d'agrandissement, puisque l'ouverture de la cuisine permettrait d'atteindre plus de 45 m² de piÚce de vie : idéal pour les grandes tablées familiales ou les moments partagés. Depuis le séjour, l'accÚs à deux terrasses exposées Sud et Nord permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée, en toute saison. Sur ce même niveau, des WC, une buanderie facilite la gestion du quotidien, et une piÚce polyvalente peut accueillir une chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. Un vrai atout pour les familles avec enfants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, aux surfaces comprises entre 10 et 13 m² environ, toutes climatisées pour un confort optimal en été. Une salle de bain familiale avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants, complÚtent ce niveau. Une maison confortable et entretenueLa maison est saine, bien entretenue et a bénéficié de travaux récents : oClimatisations réversibles air / air installées en 2020oPoêle à granulés installé en 2014, apportant chaleur et convivialitéoIsolation des combles réalisée en 2022oChauffe-eau remplacé en 2019Elle dispose également de la fibre, d'un adoucisseur d'eau, d'une alarme, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois. Des extérieurs généreux et parfaitement fonctionnelsImplantée sur un terrain entiÚrement plat et clÎturé de 825 m² environ, cette maison offre un cadre sécurisé et spacieux, parfaitement adapté à la vie de famille. Les dépendances sont un véritable plus : oGarage de 25,89 m² environoAppenti / carport de 44,5 m² environoCabane de jardin de 16 m² environLe portail battant motorisé, le portillon et le grand espace de stationnement privatif facilitent le quotidien et permettent d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité. Un cadre de vie recherché, entre nature et dynamismeSituée au cOEur de l'IsÚre, la commune de Tignieu-Jameyzieu séduit par la diversité de ses paysages mêlant zones résidentielles, activités économiques, viticulture, maraîchage et sentiers campagnards. Son ambiance de village, ses nombreux commerces et services en font un cadre de vie agréable pour tous les profils de familles. L'arrivée annoncée du futur tramway Lyon-Crémieu à l'horizon 2032 renforce encore l'attractivité de la commune et réjouit déjà les habitants. Une maison familiale complÚte, évolutive et chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée s... (gedeon_6727_32424930)