Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison 99 m² à Cosne-sur-Loire avec jardin, véranda et garage. 2 chambres + bureau. Proche gare et A77. Idéal résidence principale ou secondaire. Maison avec jardin au calme à Cosne-Cours-sur-LoireÀ seulement 2h de Paris, dans le hameau recherché des Charmes à Cosne-Cours-sur-Loire, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bourgogne ou un projet de vie au vert avec accÚs rapide à la ville. Un intérieur chaleureux avec beaux volumesDÚs l'entrée, vous découvrez une maison au charme authentique avec une belle piÚce de vie : - Un séjour double de 48 m², lumineux et convivial avec poutres apparentes- Une cuisine indépendante aménagée et équipée- Une salle d'eau rénovée avec douche et WC- Une véranda de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardinÀ l'étage : - Deux grandes chambres de 17 m² et 19 m²- Un bureau de 8 m² (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Une maison agréable à vivre, avec des volumes rares pour ce type de bien à Cosne. Extérieurs, dépendances et potentielLe terrain clos de 659 m² constitue un véritable atout : - Jardin indépendant, idéal pour profiter des beaux jours- Garage de 14 m²- Dépendances (12 m² + 4 m²) pour stockage ou atelier- Cave de 13 m²- BûcherUn extérieur facile à entretenir, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Localisation stratégique à Cosne-sur-Loire- Écoles à 500 m- Commerces à 2 km- Gare SNCF à 3 km (liaison Paris)- AccÚs A77 à 4 kmUn emplacement recherché, combinant tranquillité et accessibilité. Confort et caractéristiques techniques- Chauffage gaz de ville (chaudiÚre 2021) + poêle à bois- Fibre optique- Tout-à -l'égout- DPE : D- Bon état général, pas de gros travaux à prévoirUn bien prêt à vivre avec encore un potentiel d'amélioration énergétique. Cette maison à vendre à Cosne-sur-Loire offre un équilibre rare entre charme, volumes et emplacement pratique. Que vous cherchiez un premier achat, une maison de famille ou un pied-à -terre en Bourgogne, vous pourrez facilement vous projeter et personnaliser ce bien selon vos envies. Dans un secteur calme, avec jardin et proximité immédiate des commodités, ce type de maison reste trÚs recherché sur le marché local. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien et envisager votre futur cadre de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425358)