Iad France - Alexis Bour vous propose : ENTRE BORDEAUX ET L'OCÉAN : DEMEURE DE CARACTÈRE DE 265 m² AVEC LOCAL PROFESSIONNELDécouvrez une propriété aux dimensions hors normes située au cOEur de Castelnau-de-Médoc. Implantée sur une place centrale en cours d'embellissement, cette bâtisse en pierre de 1901 bénéficie d'une position stratégique idéale : à seulement 30 minutes des portes de Bordeaux et 30 minutes des plages de Lacanau ou d'Hourtin. Toutes les commodités, écoles et commerces sont accessibles immédiatement à pied. UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 100 m² Le rez-de-chaussée dévoile des volumes majestueux. Vous profiterez d'une piÚce de réception de prÚs de 100 m², incluant une cuisine ouverte et un salon « cathédrale » offrant une hauteur sous plafond spectaculaire. Cet espace, véritable cocon de pierre, propose une ambiance chaleureuse et feutrée, complétée par un poêle à granulés. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie et une grande salle d'eau. 230 m² HABITABLES ET MODULARITÉ L'étage est dédié au confort avec quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une piÚce supplémentaire de 27 m² offre une flexibilité totale : bureau spacieux pour le télétravail, salle de jeux ou 5Úme chambre. POTENTIEL PROFESSIONNEL DE 35 m² Atout majeur de ce bien, un local professionnel d'environ 35 m² avec accÚs direct sur rue est intégré à la bâtisse. Il offre des perspectives concrÚtes : y implanter votre propre activité (libérale, artisanale, services) ou le louer pour générer un revenu complémentaire (prévoir raccordement électrique dédié).TECHNICITÉ ET ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS La maison bénéficie d'une base technique de qualité : pompe à chaleur, climatisation réversible et 8 panneaux solaires sous contrat, garantissant une maîtrise des coûts de consommation pour une demeure historique. VOTRE PROJET DE VALORISATION Le prix de vente a été stratégiquement étudié pour tenir compte de travaux de rénovation nécessaires, notamment au niveau de la toiture, et de finitions intérieures. C'est l'opportunité rare de personnaliser une demeure d'exception et de lui redonner tout son éclat, tout en réalisant une plus-value certaine dans un secteur en plein essor. Une propriété d'exception par sa surface totale (265 m²) et son emplacement, idéale pour une famille en quête d'espace ou un indépendant souhaitant concilier vie privée et professionnelle. Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 931022222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436290)