Iad France - Valina Leonard vous propose : Idéalement située au cOEur du bourg d'Argenton-les-Vallées, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville partiellement rénovée offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour de 33 m². Selon vos envies, il est tout à fait possible de réunir ces deux espaces afin de créer une agréable piÚce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m². Un WC complÚte ce niveau. À l'étage, un palier dessert un second WC ainsi que deux chambres spacieuses de 18 m² chacune. La premiÚre bénéficie d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienne, tandis que la seconde dispose d'une salle de bains avec baignoire. Extérieur : Jardin non attenant d'environ 50 m² avec cabanon, situé en face de la maison à environ 20 mÚtres. Aspects techniques : Assainissement collectif au tout-à -l'égout conforme. Chauffage bois et électrique. Travaux réalisés : Toiture entiÚrement refaite en 2019 (avec écran sous toiture),Électricité refaite intégralement en 2023, Fenêtres PVC double vitrage imitation bois dans les chambres (2023),Installation d'un poêle à bois (2023, Création d'une douche à l'italienne (2023),Revêtements de sols refaits (2023).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436383)