Iad France - Géraldine Lachize vous propose : À 10 minutes de Cagnes sur Mer sur la commune de la Gaude, cette maison individuelle de 7 piÚces pleine de charme séduit par sa situation, son cadre naturel préservé, son calme et sa vue dégagée sur la nature. Baignée de lumiÚre grâce à son exposition Ouest et Sud / Ouest, elle est construite sur un terrain en restanques de 1 323 m², complanté d'arbres aux essences méditerranéennes, offrant de beaux espaces de détente, de loisirs et la possibilité de créer une piscine. D'une superficie totale de plus de 230 m² incluant les annexes (garage, cave, terrasses. ) vous trouverez : DE PLAIN-PIED : Un séjour cathédrale lumineux ouvrant sur une grande terrasse, une cuisine contemporaine équipée et aménagée attenante, une suite parentale avec salle de bain, un bureau, un WC indépendant, un cellier et un grand garage, terrasses. À L'ETAGE : Deux chambres, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement. EN REZ DE JARDIN : Un appartement de deux piÚces avec un accÚs totalement indépendant et également en lien direct avec la partie principale idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif, avec séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain avec WC, un dégagement avec placards, une grande terrasse couverte, 1 cave. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Une mini station d'assainissement non collective est commune aux 9 maisons (ASL), charges annuelles de lotissement de 1000 €.Une maison idéale pour une famille à vivre et à adapter selon ses envies. À 5 min en voiture des écoles du village, des commerces et du village, à 20 min environ de l'aéroport et des accÚs SNCF, autoroutiers et proximité des bus (pour transports en commun, collÚge et lycée).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lachize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 818 549 594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441519)