Iad France - Jérome PECAL vous propose :
iad France - Jérome PECAL vous propose :

À seulement 2 minutes à pied de la cité médiévale de Sarlat, découvrez ce superbe ensemble immobilier de 183 m², alliant le charme de la pierre (1950) et la modernité d'une extension bois (2018), dans un environnement calme.
? La maison principale (183 m² environ)
4 chambres spacieuses, dont 1 au rez-de-chaussée
Espace de vie de 60 m², baigné de lumière, avec cuisine équipée neuve (Shmidt) et électroménager de qualité (Bosch, Siemens), ilot repas pour 10 personnes, salon chaleureux, le tout offrant une vue sur la piscine et le jardin verdoyant
Rez-de-chaussée : une chambre de 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 WC séparé avec lave-mains, 1 cellier / buanderie, 1 espace billard
Étage : mezzanine de 12 m² (coin lecture ou jeux + filet suspendu), 2 chambres (14 et 11 m²), 2 chambres supplémentaires de 14 m² avec rangement et accès à une terrasse surplombant le jardin, 1 salle d'eau
? Extérieurs
Parc arboré de 1 200 m²
Piscine chauffée 9 x 4 m
Bain finlandais 6 places et pool house de 10 m²
Terrasse couverte idéale pour les repas d'été
? Studio indépendant (18 m²)
Idéal pour location saisonnière ou recevoir vos proches :
Kitchenette, chambre, salle d'eau
Piscine chauffée 3 x 2 m, bain finlandais 2 places et pool house de 12 m²
Chauffage / climatisation réversible
? Confort & équipements
Maison domotisée (chauffage, piscine, jacuzzi, PAC...)
Pompe à chaleur + poêle à bois + climatisation sur tous les niveaux
Cave souterraine, garage, abri vélo
Aucun travaux à prévoir (rénovation intérieure 2022, réalisée par architecte d'intérieur)
Meubles en majorité inclus à définir ensemble
? Atout supplémentaire
Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien génère environ 65 000 € / an (potentiel encore non exploité à l'année).
En résumé
12 couchages
2 piscines
2 jacuzzis
2 terrasses
1 garage + dépendances
? Une maison de charme, moderne et prête à vivre, avec un excellent potentiel locatif, ou une résidence principale idéale pour accueillir une famille en bénéficiant d'un emplacement idéal (écoles, commerces, centre historique,...).
Si la maison est la résidence principale, le studio indépendant situé en fond de parcelle (parfaitement délimité et isolé), peut contribuer grandement à votre remboursement global, grâce aux 21000 € par an qu'il génère actuellement et qui peuvent être augmentés.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448418)