Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose : À VENDRE - Maison traditionnelle 5 chambres - 160 m² - Gontaud-de-NogaretSituée au cOEur d'un village agréable, cette maison traditionnelle offre environ 160 m² habitables, de beaux volumes, avec de réelles possibilités d'exploitation. Composition : Rez-de-chaussée : EntréeCuisine indépendanteBureauSalon / séjour spacieux avec cheminéeWC indépendantVéranda aménagée avec barbecue, ouverte sur le jardinÉtage : Cinq chambres de belles dimensionsSalle de bain avec WCNombreux rangementsPrestations et dépendances : Chauffage par pompe à chaleurAssainissement collectif (tout-à -l'égout) conformeTerrain clos et arboré de 1 040 m²Garage indépendant de 28 m²Grande dépendance / entrepÎt d'environ 230 m²La dépendance offre un fort potentiel pour un atelier, du stockage ou une activité professionnelle. Elle peut également être louée indépendamment de la maison, permettant de générer un revenu locatif complémentaire et d'améliorer la rentabilité globale du bien. Maison saine et bien entretenue, avec un excellent potentiel d'évolution. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur recherchant un bien avec possibilité de revenus annexes. Proximité des commodités. Informations complémentaires et visites sur demande. Dossier complet disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448503)