Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison rénovée 2 chambres à vendre proche Aulnay avec garage et cour. Située dans un village agréable, à seulement 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge, environ 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 40 minutes de Niort, cette maison récemment rénovée constitue une belle opportunité pour un achat immobilier en Charente-Maritime. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse piÚce de vie chaleureuse, bien agencée, offrant un espace convivial au quotidien, d'une cuisine lumineuse, (les éléments sont actuellement en cours d'installation) d'une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un rangement sous l'escalier. À l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres. La rénovation a été réalisée récemment, avec des équipements neufs et des prestations actuelles. Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort thermique tout en maîtrisant les consommations. Les menuiseries en double vitrage PVC contribuent à une bonne isolation. La toiture est en bon état. À l'extérieur, la maison dispose d'une jolie cour à l'avant, agréable et facile d'entretien. Un grand garage permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Une cave sous la maison complÚte l'ensemble. L'assainissement est individuel et non conforme. Cette maison rénovée, proche d'Aulnay et des axes menant à Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Niort, offre un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités. Informations techniques : - Village à 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge, 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 40 minutes de Niort- PiÚces spacieuses et lumineuses- 2 Chambres et nombreux rangements.- Chauffage par pompe à chaleur- Menuiseries double vitrage PVC- Toiture en bon état- Assainissement individuel non conforme- Grand garage- Cave sous la maison- Cour à l'avant de la maison * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée aprÚs transmission d'une piÚce d'identité de chaque visiteur majeur. La piÚce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448920)