Iad France - Julien Bataille vous propose : À seulement quelques minutes de Pézenas, au cOEur du village recherché de Caux, cette villa d'architecte profite d'un environnement privilégié, entre vignes et garrigue, tout en restant proche des commerces, écoles et des sites touristiques emblématiques du secteur. Située en premiÚre couronne, elle offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et proximité des centres d'intérêt. Développant environ 230 m² habitables sur une parcelle de 958 m², la maison propose de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée : une grande piÚce de vie baignée de lumiÚre, une cuisine entiÚrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec vue sur la piscine. À l'étage : trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau, et une piÚce dressing. À l'extérieur, l'aménagement a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : jardin paysagé sans vis-à -vis, piscine chauffée, cuisine d'été et terrasse avec pergola bioclimatique. Confort moderne au quotidien : chauffage au sol, climatisation gainable, insert, menuiseries aluminium, grand garage et stationnements privatifs. Une maison contemporaine dans un secteur prisé, offrant calme, qualité de vie et accÚs rapide aux incontournables de la région. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bataille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 510421803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449190)