Iad France - Ludivine Dentelle vous propose : Située à Santeny, dans un environnement recherché et calme, cette maison de 122,69 m² habitables répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Un bien rare sur le secteur à ce niveau de prestations. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée avec placard, permettant un accueil organisé et pratique- Une vaste piÚce de vie traversante de 37,88 m² avec parquet et cheminée insert bois, idéale pour les moments en famille ou entre amis- Une cuisine semi ouverte de 12,43 m², entiÚrement aménagée et équipée (four, plaque, lave-vaisselle) avec un accÚs direct vers l'extérieur- Une premiÚre salle d'eau avec douche- Un WC indépendant avec lave-mainsLe rez-de-chaussée donne accÚs à une terrasse de 20 m² et à un jardin orienté ouest entiÚrement clos, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol et deux places de stationnement complÚtent les annexes. À l'étage, le palier dessert : - Quatre chambres confortables de 9,61 m² à 13,16 m², toutes équipées de double vitrage- Une seconde salle d'eau moderne de 5,85 m² avec douche à l'italienne, sÚche-serviette, vasque et WC- Un palier de 9,24 m² pouvant accueillir un coin bureau ou espace lectureLes plus de la maison : - Chauffage individuel au gaz naturel + insert bois- Double vitrage- Fibre optique- Nombreux rangements, buanderie, VMCCe bien combine le confort d'une maison familiale, la rareté d'une offre accessible à Santeny et la proximité des commodités, écoles et transports. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454100)