Iad France - Florian Delanoe vous propose : Maison de plain-pied - Cadre exceptionnel - Vue panoramique - Prestations de qualitéDans un environnement rare et privilégié, au cOEur d'un bassin de vie dynamique, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2013, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel, au milieu des champs, sans aucun vis-à -vis, avec une vue panoramique à 360° sur les monts d'ArdÚche et les contreforts du Vercors. Implantée sur une parcelle arborée de 2 050 m², cette propriété bénéficie d'un arrosage intégré, d'un cabanon de jardin de 9 m² et d'espaces extérieurs parfaitement entretenus, invitant à la détente et à la sérénité. Des volumes généreux et une luminosité remarquableLa maison développe une surface habitable de 128 m², complétée par un garage isolé de 28 m² au sol, doté d'une mezzanine aménagée, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace loisirs, chambre d'appoint).DÚs l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie de 60 m², composé d'un salon et d'un séjour baignés de lumiÚre grâce à de larges baies vitrées, dont une baie à galandage, ouvrant harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine ouverte intégrée de marque Schmidt, moderne et fonctionnelle, s'intÚgre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier de 7 m², avec accÚs direct depuis la cuisine et le garage, complÚte cet espace. En enfilade, une piÚce supplémentaire de 7 m², actuellement aménagée en bureau, offre un réel confort pour le télétravail ou une activité annexe. Un espace nuit confortable et fonctionnelL'espace nuit se compose de trois chambres, dont une qui offre un accÚs immédiat à la salle de bains qui possÚde une baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilettes. Un second WC indépendant avec lave-mains est également présent. De nombreux placards intégrés, répartis dans le couloir et les chambres, assurent un rangement optimal. Des extérieurs pensés pour le bien-êtreÀ l'extérieur, vous profiterez d'un pool house de 20 m², dont 5 m² dédiés au local technique, ainsi que d'une piscine 9 x 4 m, en béton avec liner, équipée d'un pilotage automatique, idéale pour les beaux jours. Confort moderne et performance énergétiqueLe mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec chauffage au sol et rafraîchissant sur l'ensemble de la maison, garantissant un confort optimal toute l'année. L'assainissement individuel est conforme et réguliÚrement entretenu. Situation idéaleÀ seulement 1 km du centre du village, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité immédiate : écoles (maternelle, primaire, collÚge), commerces, bar, boulangerie, épicerie, traiteur, MAM, coiffeur, médecin, pharmacie...Le tout à 15 minutes de Montélimar, offrant un équilibre parfait entre calme absolu et vie pratique. En résumé? Maison de plain-pied récente? Environnement calme et sans vis-à -vis? Vue exceptionnelle? Prestations de qualité? Piscine et pool house? Proximité des commoditésUn bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 934502071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455157)