Iad France - Marie Rousseau vous propose : Maison familiale récente avec jardin arboré - PloufraganMaison familiale récente de qualité, offrant une véritable vie de plain-pied sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 101 m². Volumes équilibrés, extérieurs rares (garage, carport, stationnements) et excellent état d'entretien. Un cadre de vie recherché à Ploufragan, proche de toutes les commodités et des grands axes. Située dans un environnement résidentiel calme et apprécié, cette belle maison construite en 1999-2000 séduit par la qualité de sa construction, son entretien irréprochable et son implantation sur une parcelle généreuse de 1 101 m², entiÚrement clÎturée. Une maison confortable et fonctionnelle pensée pour le quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une cuisine fonctionnelle, un salon / salle à manger lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres, une salle de bain, idéale pour une famille. Des extérieurs rares et parfaitement aménagés, ls extérieurs constituent un véritable atout : jardin arboré et soigneusement entretenu, terrasse conviviale, pelouse, abri de jardin, parking extérieur d'environ 40 m², garage, grand carport d'environ 100 m², idéal pour plusieurs véhicules, camping-car ou espace de stockage. La maison est entiÚrement clÎturée et sécurisée par un portail motorisé avec interphone. Équipements et prestations : Poêle à granulés récent, ChaudiÚre fioul, Chauffe-eau électrique, Construction saine et de qualité, maison parfaitement entretenue. Un emplacement recherché, proche de toutes les commodités (commerces, services, transports), Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement, AccÚs rapide aux axes routiers principaux, Saint-Brieuc et ses zones d'activité à quelques minutes. Maison clé en main, offrant confort, espace et tranquillité, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie durable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lorient sous le numéro 538479981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455235)