Iad France - Line Clement vous propose : Charmante maison mitoyenne avec jardin - Bourg de Maroué. Située au cOEur du bourg de Maroué, cette maison mitoyenne de caractÚre, construite avant 1948, offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², elle développe une surface habitable de 70,5 m² et séduit par son potentiel d'aménagement et ses extérieurs agréables. Au rez-de-chaussée, la maison se compose : - d'un espace salon / salle à manger convivial,- d'une cuisine aménagée et équipée,- d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une piÚce d'appoint,- d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez : - une chambre,- un bureau ou chambre d'enfant,- une salle d'eau,- un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le mode de chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par un poêle à bois, offrant un confort thermique modulable et une atmosphÚre chaleureuseLa maison bénéficie de deux accÚs distincts : - Au sud, une entrée par une cour gravillonnée,- Au nord, un accÚs par un garage fermé, complété par un portillon menant directement au jardin. À l'arriÚre, le jardin clos offre un cadre agréable et verdoyant avec : - une terrasse en bois équipée d'une pergola,- un abri de jardin,- un espace pelouse, idéal pour les moments de détente en extérieur. Informations complémentaires : Maison à rénover, offrant de nombreuses possibilités de valorisation ! Travaux à prévoir. Bien actuellement loué 660 € / mois, jusqu'au 15 mars 2027. Une opportunité rare à saisir, idéale pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet immobilier à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 182000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463274)