Iad France - Sabiha BOUDJEMA vous propose : Je vous présente une magnifique demeure de 220 m² au sol environ sur 506 m² de terrain avec place de parking privée en sous-sol. La maison rénovée avec gout mêlant le charme de l'ancien et du moderne dispose : - Au RDC : une entrée pleine de charme donnant sur un salon lumineux de 27 m² avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte équipée et moderne, une véranda de 20 m² donnant accÚs direct au jardin, une deuxiÚme véranda donnant sur un cellier, un WC.- Au premier étage : un dégagement desservant deux chambres dont une avec dressing ayant accÚs toutes deux à une salle de bain avec WC.- Au deuxiÚme étage : une dégagement dessert une piÚce de 30 m² pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace de travail, une seconde chambre et enfin une salle d'eau. Les deux piÚces ont accÚs à la salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez d'un superbe jardin arboré avec la présence d'un puit, d'un bassin à poissons, et d'un poulailler. Un écrin de verdure en plein centre ville. Présence d'une belle cave voutée. Un espace de stockage supplémentaire est présent en extérieur. ChaudiÚre récente. Ce bien offre différentes possibilités et convient parfaitement à un investissement locatif. LocalisationÀ seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathÚque. Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct. Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, collÚge et lycée Jacques-Amyot. AccÚs aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabiha BOUDJEMA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 908683501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463409)