Iad France - Laurence Vali vous propose : SOUS OFFREBRON CENTRE - MAIRIE : Découvrez cette trÚs belle maison récente 4 piÚces de 80 m² environ, érigée sur une parcelle de 184 m² environ, avec 2 jardins, 1 stationnement inclus, située à seulement 200 mÚtres de la mairie de Bron et du Tramway (T2 et T5).Implantée au sein d'un petit ensemble résidentiel de 9 maisons, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, tout en étant au cOEur de Bron. TrÚs lumineuse et traversante, cette belle maison offre une double exposition trÚs agréable. Située au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un accÚs discret par un petit portillon, ouvrant sur un premier jardin d'accueil avant l'entrée. Répartie ensuite sur deux niveaux, la maison séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité : Au rez-de-chaussée : - une grande piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pour un espace total d'environ 34 m² environ- un accÚs direct au jardin et terrasse aménagée, idéal pour profiter des beaux jours,- une chambre de plain-pied avec sa salle de bain privative avec un premier WC. À l'étage : - deux autres chambres confortables,- une seconde salle de bain,- un deuxiÚme WC indépendantCÎté stationnements : La maison dispose d'une place privative incluse dans le prix, un vrai atout en centre ville ! Pour plus de confort, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol (15 000 euros) Un emplacement particuliÚrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, avec les commerces de proximité, les écoles, la mairie de Bron et les transports accessibles à pied : - Le tramway T2 permet de rejoindre facilement Grange Blanche et le centre de Lyon, tandis que le tramway T5 dessert notamment Eurexpo et les pÎles universitaires. Plusieurs lignes de bus complÚtent l'offre de transports à proximité immédiate.- Les amateurs de vie de quartier apprécieront également les marchés de Bron, dont le marché de la place de la Liberté, organisé plusieurs fois par semaine, apportant convivialité et produits locaux. Une maison trÚs agréable à vivre, idéale pour une famille ou un couple recherchant le compromis parfait entre vie citadine, calme résidentiel et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Vali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463491)