Iad France - Romain Calibre vous propose : Maison familiale contemporaine 148 m² - Jardin, piscine chauffée, terrasses & prestations de qualitéAu sein d'une résidence fermée et sécurisée avec portail électrique, idéalement située, découvrez cette maison discrÚtement mitoyenne de 148 m² habitables, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie privilégié. La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 200 m², parfaitement aménagé avec piscine chauffée, spa, nage à contre-courant et coin barbecue, véritable prolongement des espaces de vie. Situation recherchée : o Toutes les commodités accessibles à piedo À proximité immédiate de la Croix des Gardeso À seulement 5 minutes en voiture du centre de CannesAgencement intérieurRez-de-chausséeo Entrée avec WC invitéso Spacieuse piÚce de vie salon / salle à manger, lumineuseo Cuisine ouverte moderne et fonctionnelleo Deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardino Cheminée1er étageo 2 chambres, chacune équipée d'un grand placard intégréo Salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque o WC indépendant o1 Grand bureau, pouvant être transformé en chambre selon les besoins, idéal pour l'exercice d'une profession libérale grâce à son entrée indépendante et son accÚs direct à l'extérieur2e et dernier étageo chambre en duplex avec salle d'eau et terrasse privative.o Dressing, BuanderiePrestations complémentaireso Climatisationo Salle de musique / cinéma insonoriséeo Piscine chauffée avec spa et nage à contre-couranto Tout-à -l'égouto Deux places de stationnement privatives dans la cour, équipées d'uneborne de recharge pour véhicule électriqueo Stationnement à l'intérieur de la résidenceo Possibilité d'acquérir un garage en supplémentUn bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, fonctionnalité, espaces extérieurs et prestations complÚtes, parfaitement adapté à une vie de famille, au télétravail ou à l'exercice d'une activité libérale, dans un cadre sécurisé et recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.83€ par mois (soit 490 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Calibre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 888779766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463811)