Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : Maison traditionnelle des années 1970 avec beau potentiel - Terrain d'environ 1 500 m²Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison traditionnelle des années 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, le tout sur un terrain clos d'environ 1 500 m². Édifiée sur deux niveaux, la maison développe une surface totale d'environ 150 m², incluant des espaces aujourd'hui non chauffés. La surface habitable chauffée, au sens de la surface de référence, est actuellement de 94,5 m². L'ensemble est dans un état ancien mais sain. Le potentiel du bien est déjà perceptible à travers les projections de home staging réalisées. AgencementÀ l'étage : Deux chambresUne cuisineUn salon / salle à mangerUne salle de bain avec baignoire et doucheUn WC indépendantAu rez-de-chaussée : Une grande chambre d'environ 18 m²Une seconde cuisine, idéale pour une cuisine d'été Un séjourUne remiseDépendances et extérieursGarage indépendant d'environ 40 m²Abri de jardin d'environ 16 m²Jardin clos d'environ 1 500 m²Confort et équipementsChauffage individuel au fioulEau chaude produite par ballon électriqueMenuiseries en bois avec survitrageTerrain entiÚrement clÎturéEnvironnementLa maison bénéficie d'une proximité immédiate des commodités, toutes accessibles à moins d'1 km. Les écoles primaires et le collÚge se trouvent à environ 550 mÚtres, ainsi que de nombreuses activités périscolaires, un atout non négligeable pour une vie de famille. Un bien offrant de beaux volumes, un grand terrain et de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale ou pour des acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser. Pour plus d'informations ou organiser une visite n'hésitez pas à me contacter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 274 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 838554822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463866)