Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Ne manquez pas cette opportunité unique d'acheter 2 maisons sur un même terrain ! La premiÚre maison est parfaite pour un couple. La deuxiÚme offre de nombreuses possibilités : - exercer une activité professionnelle, - être louée pour générer un complément de revenus, - accueillir un jeune adulte ou étudiant qui resterait prÚs de sa famille. Découvrez ces deux charmantes maisons en pierre, idéalement situées à Vernouillet, au cOEur du village, à proximité des commerces et à seulement 20 minutes à pied de la gare de Verneuil-Vernouillet. (bus pour la gare à 1 minute à pied) Ces deux maisons sont érigées sur un même terrain clÎturé, offrant à la fois confort et intimité. - PREMIERE MAISON : 93 m² au sol (72 m² habitables) AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée.- Une salle de bain, aménagée et équipée (lave linge) et des WC - Un séjour / salle à manger spacieux agrémenté d'une cheminée. À L'ETAGE : - 2 belles chambres, dont une avec placards intégrésEQUIPEMENTS : VMC, fibre optique, volets roulants, chaudiÚre individuelle. EXTERIEUR : Une cour - DEUXIEME MAISON rénovée récemment : 40 m² AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Une chambre - Une salle d'eau moderne et des WC À L'ETAGE : - Une cuisine ouverte et aménagée (neuve)- Un séjour lumineux avec baies vitrées, offrant un accÚs direct à la terrasse et au jardin EQUIPEMENTS : VMC, fibre optique, ballon électrique. EXTERIEUR : Un jardin sans vis-à -vis, un abri de jardin. - POINTS FORTS : - Situé dans un quartier calme, centre village à proximité des commerces- Idéal pour une cohabitation familiale ou une opportunité locative- Proximité des commodités et des transportsDPE : E STATIONNEMENT : libre et gratuit à quelques mÚtres de la maison SECTEUR : Calme Commerces à 5 minutes (Boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur...pÎle santé) Bus A14 express à 3 minutes à pied : direct vers la DéfenseGare de Verneuil / Vernouillet à 20 minutes à pied : Ligne J (ST Lazare) et RER Éole à venir Bus pour la gare à 1 minute à pied, Autoroute A3 / A4 à 15 minutes, Ecole Montessori à 7 minutes à piedEcole Maternelle des Tilleuls à 5 minutes à piedEcole Primaire à 15 minutes à piedCollÚge Emile Zola à 15 minutes à piedÉcole primaire, collÚge, lycée Notre-Dame des oiseaux à 20 minutes à pied. Contactez-moi pour plus de renseignements, et programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468606)