Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison familiale 6 piÚces - Résidence « Les Maisons du Parc » Au sein de la résidence recherchée « Les Maisons du Parc », venez découvrir cette charmante maison familiale de 6 piÚces, d'environ 88 m², mitoyenne d'un cÎté, édifiée sur une parcelle de 276 m², à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 1988, cette maison a bénéficié de rénovations sur les postes essentiels, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : oUne entréeoUne cuisine aménagée et équipée, semi-ouverteoUn double séjour lumineux d'environ 30 m² avec espace salle à manger et salonoUne agréable véranda de 9 m², véritable piÚce de vie supplémentaireoUn WC indépendantoUn cellier pratique pour le rangementÀ l'étage : o3 belles chambres d'environ 10 m²oUn espace bureau ou chambre d'appointoUne salle de bain avec WCÀ l'extérieur : oUn jardin arboré et agréable, agrémenté d'arbres fruitierso2 places de stationnementoUn abri à voiture en complémentLes + :oFenêtres PVC / aluminium double vitrage renforcéoIsolation performante de la toitureoChaudiÚre gaz avec thermostat connectéoExcellent confort thermique et énergétique : DPE : C / CSituation idéale : oÉcoles à 650 m, collÚge à 300 m, lycée à 500 moGare de Melun à 1 km (10 min à pied) Transilien ligne R : Paris Gare de Lyon en 25 min / RER DoArrêt de bus à proximité immédiateoCommerces et services accessibles rapidement pour un quotidien pratique et agréableUne maison qui allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié : une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERTLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468717)